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这个三线城市，学区房暴涨123.8%！ 高冲破6万+，凭啥？
作者：江文华

来源：楼市黄大大

在中国，比汤臣一品、深圳湾1号更贵的房子是什么？

这些豪宅，动辄三四千万甚至八九千万，但那只是总价高，它们的面积普遍四五百平。

比如贝壳挂牌的一套汤臣一品：总价8800万，建筑面积431.9平，折合单价20.4万。

20.4万的单价，是贵，但贵不过一种房子，你绝对想不到的那种——

老破小学区房。近些年的新闻：

北京5平米老破小学区房卖了120多万；

今年五一，北京宏庙小学对口小区丰汇园， 高单价25万元；

深圳更飘，一小户型学区房，单价超过30万元……

看来，望子成龙真的很“值钱”。

现在，不仅一线城市有疯狂的学区房，三四线城市的学区房，也出现了价格飙升，让人相当费解。

这两天，江苏淮安一套53平的学区房，爆出总价要249万元，也就是4.7万/㎡。

淮安，只是江苏的一座三线城市，学区房也要这么贵？凭啥？

4.7万，已经相当于淮安市2016年企业职工平均工资报酬。一年的工资，只够买一平米。

也就是说，这么一套小房子，当地很多人工作到退休也买不起。

世界上 远的距离，应该是工资和学区房价格的差距。

更夸张的是，这些学区房的价格，还在继续飙升。

4.7万/㎡的学区房，位于淮安的清晏小区。我在贝壳上看到，该小区去年同期成交价是2.1万/㎡，今年一波猛涨，同比涨幅就高达123.8%。

北上广深，在淮安老破小学区房面前，恐怕都要甘拜下风。

这背后，有何玄机？

主要原因，还是教育资源的高度不均衡。

上文提到的清晏小区，是淮安市开明中学学区房。这个学校，算是淮安 好的公办初中之一（现在也有高中部）。

它的前身，是淮阴中学初中部。而淮阴中学（简称省淮中），是淮安 好的高中，堪称百年王牌中学。

有了这层渊源，房主才贴上“老淮中学区房”标签，价格也很有勇气。

这还不是 贵的。在淮安，单价更高的学区房还有不少。

像上图这套1995年建的老房子，单价直接去到6.1万。人们图的，也就是淮安实验小学和开明中学的双学位。

还有一个原因，是 近颁布的“公民同招”政策。

简言之，以前民办学校可以掐尖，吸引了大部分优质生源；现在，政策不允许，民办学校全部摇号。

成绩不理想的学生也有机会入读优质民办，民办学校就失去了优势，不能挑挑拣拣了。

而公办学校，还是“学校划片招生、生源就近入学”。

因此，想让孩子读个好学校，买个学区房就好了，一边摇号一边就近入读。

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