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2.6万拍下北京一房子2%份额，权益该如何分配？
中新网2月20日电(中新财经记者 左宇坤)好消息：只需2.6万元，能在北京“买房”。

坏消息：只能买2%。

购买房产，大家都会默认以“套”起卖。但近日，北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事？能住进去吗？只卖2%的房产

据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。

从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。

拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行。

19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。

其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。

该套房产的历史拍卖信息截图。

权益如何分配？

“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过？中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现，可搜到二百余条相关信息，其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。

其中，一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论，当时的信息显示，2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。

“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。

对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权。

“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制，尤其是比例还如此低的情况下，比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。

有网友猜测，购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑？

长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记者表示：“假设在热点学区拥有1%的产权，大概率是落不了户、上不了学的；不过在部分地区是可以入学、但顺位在后的。”

那么购房者是否真的可以住在房间里？“拆哥”认为这没有定论，需要和拥有98%份额的人进行协商，因为两个人都是这个房子的“股东”。

“一般情况下是以三分之二为判断标准，也就是说产权比例占到67%以上，谁就有优先权住在这里。此外如果这个房子出租，按理说租金也要以比例分配。”他还表示，这2%的份额也可以单独流通，即这套房子在进行第二次出售的时候，不一定要协商一致。是否存在风险？

“我认为这并不等同于在北京‘买房’，因为并没有获得房产的完整使用权，生活上的实际利用价值非常有限。”王玉臣认为，按份额购买房产在法律上是允许的，但在实际生活中可能会带来一系列的复杂问题，特别是在与共有人的关系处理上。

“后续如果出现纠纷，比如共有人之间对房产的使用、改造或出售等问题无法达成一致，可能需要通过诉讼等法律途径解决。在这种情况下，相对省心的做法就是某一方以市场价赎回其他共有人的份额。”王玉臣说，买家应当充分评估可能的风险和后续可能出现的问题。

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。自2017年线上法拍交易起步后，法拍房成交数量连年上升。中指研究院发布的《2023年全国法拍市场监测报告》显示，2023年，全国法拍房挂拍总量达到79.6万套。

其中，也有不少“奇葩”的法拍房出现，比如一套房子6本证、一套房产有2个“业主”、制造“1元成交”的捡漏噱头等。业内人士也对法拍房常遇见的房屋权属、相关税费以及腾房等风险进行提醒。

“对挂牌的房产信息一定要认真仔细查看，也要和负责拍卖的法官和人员充分沟通，户口等问题要到当地派出所核实，并且现场对房产进行确认和了解。”王玉臣提醒，还可以通过中国裁判文书网和最高院的执行信息网查询原房主的相关裁判文书和执行信息，以及是否有关于这个房子的纠纷或者其它问题。(中国新闻网)返回搜狐，查看更多

责任编辑：齐贺 UN656

多城居民人均收入超7万，县级市义乌人均收入超3个一线城市
第一财经消息，收入高的城市，会对流动人口形成强大的吸引力。在我国，哪些城市的人均收入比较高？

第一财经统计梳理发现，2023年，在地级及以上城市（包括直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有9大城市的居民人均可支配收入超过7万元大关，分别是上海、北京、深圳、广州、苏州、杭州、南京、宁波、厦门，其中上海和北京超过了8万元大关。

需要说明的是，目前广州公布的数据只有城镇和农村居民的数据，暂无全体居民的数据，在此，第一财经记者以2022年广州的常住人口和城镇化率为基数，估算出2023年广州全体居民的人均可支配收入数据，仅供参考。

数据显示，2023年有9个城市人均收入超过了7万元，其中，上海、北京、深圳、广州四个一线城市位居前四，上海和北京已经超过了8万元大关。2023年，上海居民人均可支配收入84834元，位居榜首。作为我国城区人口规模最大的城市，上海拥有大量的跨国企业以及上交所等金融机构，总部经济、研发创新等十分突出，进而吸引了大量人才，这些群体的收入都较高。

北京居民人均可支配收入也超过了8万元大关，达到81752元。整体来看，上海和北京现代服务业、高新技术产业、新兴产业十分发达，总部经济突出，高薪岗位多，吸引了大量人才集聚，居民的平均收入也高。例如，近年来，我国收入最高的三个行业分别是信息传输、软件和信息技术服务业，金融业，科学研究和技术服务业。京沪是这些高收入行业最集中的地区。

来自华南的一线城市深圳2023年居民人均可支配收入76910元，比2022年增加4192元，同比增长5.8%。同省兄弟城市广州位居第四。

整体来看，一线城市总部经济突出，现代服务业十分发达，不仅服务于自身，而且服务周边省份乃至全国，高薪岗位多，居民的整体收入水平也高。

2023年全体居民人均可支配收入超7万元的城市（第一财经记者根据公开数据整理，其中广州数据为估算数。）

四个一线城市之后，来自长三角地区的4个新一线城市苏州、杭州、南京、宁波分列5到8位。其中，“最牛地级市”苏州去年全体居民人均可支配收入74076元，紧随四个一线城市之后，位列第五。去年年末苏州高新技术企业15717家，全市高新技术产业产值占规模以上工业总产值的比重达52.7%，比上年提高0.2个百分点。国家级科技型中小企业达到25418家，国家级专精特新“小巨人”企业401家，国家级专精特新“小巨人”企业完成产值比上年增长7.6%。年末全球灯塔工厂增至7家。

从地区分布来看，居民人均可支配收入超过7万元大关的9大城市，主要位于长三角、粤港澳、京津冀三大经济圈，这其中，长三角占了5个，珠三角2个，京津冀1个，只有厦门位居三大城市群之外。地处闽南地区的计划单列市厦门，虽然经济总量不是特别靠前，但发展质量很高。去年厦门全市居民人均可支配收入71062元，增长4.5%。

值得注意的是，前述统计的是地级和地级以上城市。实际上在县级市层面，也有部分城市人均收入超过了7万元大关。目前已有部分县级市公布了2023年的居民人均可支配收入数据。其中，义乌2023年居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%。其中，城镇居民人均可支配收入93108元，同比增长7.1%，农村居民人均可支配收入50828元，同比增长8.0%。

义乌的全体居民收入数据，已经超过了北京、深圳、广州三个一线城市，仅次于上海。“小商品之都”义乌2023年全市集贸市场总成交额2664.76亿元，同比增长14.72%；其中，中国小商品城实现成交额2331.28亿元，同比增长15.36%。

义乌之外，位于浙东南的县级市玉环2023年全体居民人均可支配收入为75008元，是台州市平均水平（61067元）的1.23倍、浙江全省（63830元）的1.18倍、全国（39218元）的1.91倍，比去年同期增长4.6%。

此外，包括江阴、昆山、张家港、乐清等县级市的全体居民人均可支配也超过了7万元大关。

原标题：多城居民人均收入超7万，县级市义乌人均收入超3个一线城市

（来源：第一财经）