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外网深一度:美国楼市“疯涨” 经济复苏依旧艰难 网站制作 北京企业网站建设 北京做网站公司
发布时间:2020-09-28 10:29:02 作者:北京网站建设 来源: 浏览次数:242次

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外网深一度:美国楼市“疯涨” 经济复苏依旧艰难

 新记录!美国平均每个家庭负债14.41万美元 住房、学生贷款占比高

受新冠疫情影响,美国经济复苏艰难。但有媒体发现,美国房地产市场却跑到了整体经济前面。美国商务部在9月24日发布的数据显示,2020年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%,大幅好于预期的降幅1.2%,总量至101.1万户,创2006年9月以来的14年新高。

与此同时,美国消费者新闻与商业频道(CNBC)也关注到,美国90%的住房市场中,目前房价上涨已经超过工资上涨幅度。有分析认为,尽管强劲的需求和较低的抵押贷款利率暂时支撑了房屋销售,但美国失业人数居高不下、普通民众收入增长乏力等因素已经构成了市场下行的风险。

政策放水,投资转向

自6月起,此前一直低迷的房地产市场突然爆发。全美地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户,刷新2006年12月以来新高。

经济衰退的背景下,美国房地产市场为何如此反常?英国路透社分析指出,一方面,大流行引发了人口向低密度地区的迁徙,房产市场相对供不应求;另一方面,在创纪录的低抵押贷款率刺激下,美国民众的购房意愿显著提升。

过去两个月,美国房贷利率一直保持在3%以下。美国住宅贷款抵押机构房地美(Freddie Mac)公布的数据显示,上周美国30年固定抵押贷款平均利率为2.87%,为历史第二低水平;15年期抵押贷款利率也跌破了2.5%。

在政策刺激政策下,不少美国的中产阶层提升了房产投资的意愿。美国研究机构Bankrate此前调查了千名美国成年人的投资偏好。数据显示,26%的受访者选择将房地产作为首选投资标的,仅次于占比28%的股票,54%的受访者称疫情是影响他们目前长期投资偏好的 重要因素。

美国房地产数据公司Attom Data Solutions首席产品官托德·塔塔(Todd Teta)表示,“对全美的单身人士来说,平均工资负担得起购房的人越来越少。”尽管美国失业率高企和经济疲软,但在低抵押贷款利率和其他因素的影响下,许多购房者纷纷加入供不应求的房产市场。“结果是房价上涨已经超过了工资对人们的影响。”

分析师普遍认为,新冠疫情可能造成的经济冲击,以及美国将暴发第二波疫情的迹象,让市场出现恐慌情绪。相对与股市,中产阶层更加趋向房产这类较为保守的资产配置方式。

房价高企,贫富分化

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