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补差价，可能只是住进烂尾楼的第一步
来源| 大猫真探社

最近，郑州的烂尾楼又频繁上了热搜。

房子烂尾了3年多，房主们终于有了关于房子的进度，结果是，他们还需要为烂尾楼继续掏钱。

房子是在郑州市金水区郑东龙湖一号，始建于2013年，本来应该在2019年陆续交房，结果开发商资金链断裂，于是乎，就烂尾了，好在，这两年“保交楼”是主旋律，这个项目终于有望盘活，天眼查信息显示，开发商的大股东，在2020年变成了中原信托。

但是，后续似乎并不是很美好。

根据“郑东龙湖一号问题楼盘项目攻坚化解工作指挥部”的公告，后续方案分两类：

1、7-1地块，7-2地块和4-1地块的团购业主，如果想要持有房源，需要按1357.6元/㎡的标准来补缴房款，并推荐买车库和储藏室；如果想要退款，按本金+资金占用费的方式退款，年化利率4.75%；

2、4-2地块、5号地块的团购业主，如果退款，就是本金+资金占用费，年化4.75%；如果换房，就按6号地块的12146.36元/㎡的价格来置换。

想要房子，就得交钱，不想要房子，就退款。

似乎又选择，但似乎又别无选择。

有人可能要说了，这个项目，最高峰的时候，房价3万多，现在按1.2万来算，退款不是赚疯了吗，起码退一套赚一套啊？

并不是。所有的通知，非常有针对性，“原团购业主”。

2013年项目开建，一波三折，建房的时候曾发生过五证不全，当时的资金需求比较大，于是乎，这个开发商想了一个好办法，就是后来比较流行的团购，想用高周转的路子，来回笼资金。

别说，合作的团购也是大户，当地的工商银行、中信银行甚至还有地税局这样的单位，不仅面向单位，还面向社会。

价格是多少呢？根据此前的一些相关报道，6000块多。

再回过头来看退款，就能知道，即便是算上了所谓的资金占用费，这些团购业主，也没法靠退款，在本地买一套同等的房子。

也就是说，当初这些对项目支持力度很大的业主，不仅没有享受到早买保价的红利，要么接受涨价，要么花更多的钱买更贵的房。

事情的争议很大，有人支持补缴，买房的价格就便宜，如果不补钱，那么项目至今是工地，但是，也有人反驳，契约精神，有合同在，怎么能说推翻就推翻。

其实这事儿足够震惊吗？一点也不。

烂尾楼想要摆脱烂尾的命运，补钱已经是一个传统了，几个烂尾大城，都有类似的案例。

比如，在石家庄的桥西区，曾有一个项目，因为开发商挪用项目资金被查处，项目烂尾，后来被纳入烂尾楼集中整治范围，新的公司进入，然后，就涨价了。

根据官方回复，这事儿基本上板上钉钉，补款，才能交房。

补缴房款，已经很离谱了，更离谱的是，开发商还会想方设法再从业主兜里掏钱。

云南曾经有一个项目，中间一度烂尾，而最终想要交房，除了补齐850元/㎡的差价之外，还给列出了一大堆的杂费，其中包括土地补偿款、税金、车位费等等，仅这些额外的项目，里里外外，10多万就搭进去了。

如果真的能收房，都算好的，不少开发商干脆给业主画饼，还未复工就想要先收钱，用业主的钱来自救，干脆直接把业主们绑架了。

业主就陷入了尴尬的两难：继续交钱，可能就是投了无底洞，如果不交，那自己当初的钱已经花出去了，而最终的结果，可能就是认栽掏钱。

这大概就是身在其中的人，不得不面对的事情了。